2024年上半年成都房地产市场回顾与展望-CBRE-2024-14页.pdf
2024年上半年成都房地产市场回顾与展望的核心内容如下：
**写字楼市场：**
* **供应与需求：** 新增供应量下降，净吸纳量有所增长，但市场租赁活跃度有限。去化主要依靠非标楼宇和园区等升级搬迁。
* **空置率与租金：** 空置率小幅下降，但租金因竞争加剧而下跌。
* **需求结构：** TMT行业仍是主要需求来源，金融业和房地产建筑业紧随其后。
* **未来展望：** 下半年供应预计回升，竞争加剧，市场或将出现更多元化的办公产品。企业或将通过搬迁或租赁来降低成本，提高品质。
**零售物业市场：**
* **供应与需求：** 供应创近十年同期新高，文旅消费活跃，但需求持续理性。
* **空置率与租金：** 租赁市场面临供应高峰，品牌拓店放缓。
* **消费趋势：** 消费者更倾向于在购物中获得舒适和体验，运营商也在创新。
* **未来展望：** 下半年供应持续增加，市场竞争激烈。预计运营商将更关注精准定位、营造场景和定制化，并鼓励消费者互动，提高粘性。
**仓储物流市场：**
* **供应与需求：** 市场新增供应有限，净吸纳量为负，主要受消费疲软和产业调整影响。
* **需求结构：** 纯电商仍是主要需求，但退租主要集中在综合电商和第三方物流。医药制造需求表现亮眼。
* **发展趋势：** 随着经济结构调整，行业退租与降本增效现象并存。未来将有更多高标库供应。
**投资市场：**
* **交易活跃：** 上半年成都房地产投资市场交易活跃，大宗交易数量增加。
* **买家构成：** 买家多以国企和本地企业为主。
* **交易特点：** 金融城核心CBD贡献了城市级综合体大宗交易，展现了买家对核心资产的信心。
**市场总结：**
* 上半年成都房地产市场在多个领域都面临挑战，但也有亮点。写字楼市场面临去化压力，但TMT等行业仍有强劲需求。零售市场供应增加，消费更迭驱动创新。仓储物流受消费疲软影响，但医药制造等细分领域表现良好。投资市场方面，核心资产仍然受到追捧。
* 未来，市场将继续面临结构性调整，企业需要关注成本控制、品质提升和区域流动。同时，市场竞争将更加激烈，考验开发商和运营商的应变能力。成都将继续发挥其在产业发展方面的优势，特别是在生物医药等领域。
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