中国物流地产市场白皮书——勇毅笃行,蓄势而发-仲量联行-202104.pdf

这份报告深入探讨了中国物流地产市场的现状与未来发展趋势。2020年,尽管面临疫情、供应压力和竞争等挑战,中国物流地产市场仍表现出韧性,并蓄势待发。
**市场背景:多维驱动下的蓬勃发展**
* **消费升级是稳定基石:** 消费支出占GDP比重持续上升,成为经济稳定运行的压舱石。
* **内需增长推动第三方物流:** 随着消费需求的拓展,第三方物流凭借其专业化、低成本和高效率的优势,持续受到青睐,推动物流地产需求增长。
* **电子商务助力物流发展:** 电商的快速发展,特别是B2C模式,对物流配送效率和标准化设施提出了更高要求,促进了物流地产的发展。
* **传统零售与制造业的支撑:** 传统零售业和制造业的稳健发展,为物流地产提供了坚实的需求基础。
* **新兴驱动力:** 冷链物流、医药医疗、生鲜电商和社区团购等新兴领域为物流地产带来了新的增长动力。
**市场格局:城市群与卫星城的关系**
* **核心枢纽:** 城市群的发展催生了核心物流枢纽,以满足大宗物流需求。
* **卫星城承接外溢:** 卫星城承接核心城市的外溢需求,市场潜力巨大。
* **非保税高标库分布:** 长三角、京津冀和珠三角是高标库的主要集中地,区域发展各有侧重。
* **租金与空置率:** 一线城市租金较高,核心物流枢纽卫星城租金表现良好。空置率反映了市场租赁需求,一线城市及其卫星城出租情况较好,部分二线城市存在供应过剩风险。
* **资本化率:** 物流地产的资本化率反映了市场的投资回报和风险。
**物流地产日益受到投资者青睐:**
* 物流地产的投资回报率通常高于其他商业地产,吸引了国家主权基金、养老基金和保险资金等长期资本的关注。
* 2020年,物流地产成为全球单一资产类别基金募集中最受投资者青睐的资产。
**物流地产开启加速模式:**
* 随着主要城市办公楼供应增加,投资者将更多目光投向物流地产。
**展望:物流地产的未来**
* **“最后一公里”:** 随着消费者对配送时效和准确性的要求提高,“仓店一体化”模式成为趋势。
* **投资者关注度提升:** 投资者对物流地产的关注度将持续提升,推动市场格局变化,例如百货商场改造为物流配送中心。
* **公募REITs的机遇:** 公募REITs的落地将丰富退出渠道、提高资产流动性,并促进长期价值投资,为物流地产带来新的发展机遇。
**结论:**
中国物流地产市场正处于高速发展时期,消费升级、电商发展、新兴产业等多种因素共同推动市场增长。未来,随着“十四五”规划的实施、智慧化和智能化水平的提升,以及公募REITs的落地,中国物流地产市场将迎来更大的发展空间。
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