养老地产典型项目调研-泰康之家-恒大研究院-20181012.pdf
## 养老地产典型项目调研：泰康之家 总结
本报告主要调研了泰康保险集团旗下的养老地产项目——泰康之家。泰康之家作为险资进军养老产业的成功案例，已形成“保险+医养”的独特模式。
**1. 泰康之家概况**
* 泰康之家是泰康保险集团三大核心业务之一，专注于打造保险养老实体。
* 发展历程：2007年起步，2008年开始市场调研，2010年泰康之家正式成立，2012年旗舰社区北京燕园破土动工，2015年正式开园，并陆续在上海、广州、成都等地开设社区。
* 全国布局：泰康之家已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、杭州、三亚、南昌、厦门、沈阳、长沙等12地布局养老社区项目，定位高端，主要布局一二线重点城市，打造“都市医养社区”。
**2. 泰康之家·燕园调研**
* 燕园概况：泰康之家·燕园是泰康第一个保险养老实体，集养老社区和康复医院于一体，入住率达100%。总占地面积约17万平方米，建筑面积约31万平方米，分三期建设。
* 客户来源：主要为泰康养老保险客户和社会客户。保险客户购买“幸福有约”保险计划，社会客户则通过缴纳相关费用申请入住。
* “康复医院+绿色通道”式医疗服务：燕园内配备二级康复医院，可实现医保及泰康商业医疗保险产品实时结算，构建急救保障、老年慢病管理、老年康复三重防线。
* 绿色园区+适老设计： 社区内部绿化率约30%，内置安全、无障碍的园林空间、运动空间、慢跑步道等。
* 文体并重实现活力养老： 设有中央花园、公共服务设施，以及丰富的文体项目和活动，为老年人提供多样化的生活选择。
**3. 泰康之家亮点**
* 险资企业优势明显： 拥有长期的资金优势，庞大的客户基础，业务模式能够实现产业协同发展。
* CCRC 持续照料模式：提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。
* 医养结合：配备二级康复医院，实现“一个社区，一家医院”模式。
* 候鸟式旅居养老： 提供全国连锁布局，满足老年人的旅居需求。
**4. 泰康模式思考**
* 泰康之家盈利模式：采用“保单捆绑+押金”的长期持有型模式，通过“养老保险+月费”及“一次性入住押金+月费”的模式盈利。
* 捆绑保险，实现“养老保险+养老社区”结合： “幸福有约”计划，提供养老财务规划和养老生活安排。
* “保险+医养+资管”产业链闭环：保险支付、医养落地、资管增值，形成闭环，控制保险成本，提升保险产品竞争优势。
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