城市规划专题报告：中国人口大迁移的新趋势-恒大研究院-20200810.pdf
中国人口大迁移的新趋势研究报告
该报告由恒大研究院发布，探讨了中国人口迁移的新趋势，并分析了其对经济社会发展的影响。
报告指出，现代经济中，人口是活力之源，人口迁移与居住需求、房地产发展息息相关。报告回顾了中国人口迁移的三个阶段：从“孔雀东南飞”到回流中西部，再到粤浙人口再集聚和回流中西部并存。目前，中国已进入都市圈城市群时代。
**1. 中国人口大迁移的新趋势**
* **1.1 省级层面：**
* 粤浙人口再集聚与渝皖川回流并存。
* 2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年，广东、浙江常住人口年均增加。
* 中部省份及东北地区常住人口增速变化。
* **1.2 城市层面：**
* 深圳、广州、杭州、长沙年均净流入超20万，北京净流出。
* 人口持续向核心城市集聚。
* **1.3 都市圈城市群层面：**
* 珠三角、长三角城市群年均净流入超60万。
* 京沪都市圈人口向周边疏解。
**2. 人口迁移对经济社会影响重大**
* **2.1 人口流入地区：**
* 人口流入增加年轻劳动力供给，缓解老龄化压力。
* 人口流入增加人才供给，促进创新发展。
* 集聚效应增强城市竞争力。
* 人口流入扩大消费需求。
* **2.2 人口流出地区：**
* 老龄化加重，养老负担加重，经济社会发展压力明显。
* 东北财政形势严峻。
* **2.3 房地产市场分化：**
* 人口向大都市圈大城市群集中，房地产市场将更加分化。
* 未来房地产市场将更加分化，需求向大都市圈大城市群集中。
**结论：**
中国人口迁移呈现出新的趋势，粤浙地区人口持续集聚，深圳、广州、杭州等城市人口增长显著，都市圈城市群效应凸显。人口迁移对经济社会发展影响重大，人口流入地区将受益于年轻劳动力、人才供给和消费需求，而流出地区将面临老龄化加剧、经济社会发展压力。房地产市场将因人口流动而分化，大都市圈的房地产市场将更具发展潜力。
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