2023年一季度成都房地产市场研究报告.pdf
这份文档是关于2023年一季度成都房地产市场研究报告。报告涵盖宏观及政策环境、土地市场、商品房市场、企业表现和二手房市场，并对市场进行了总结。
**核心内容：**
**1. 宏观环境与政策：**
* 2023年行业主题是“稳支柱”、“促需求”、“防风险”。
* 中央经济工作会议、两会政府工作报告等均强调支持住房改善需求，防范化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。
* 一季度，各部委积极落地稳定市场的相关举措，金融端支持力度加大。
* 住建部对房地产企稳回升充满信心，强调稳支柱、防风险、惠民生。
**2. 土地市场：**
* 一季度涉宅用地供应4宗，共计187.5亩；商办用地供应6宗，204.1亩。
* 成交3宗，427.8亩。
* 2023年一季度共13宗涉宅用地出让公告，成交7宗。
* 3月共有9宗涉宅用地出让公告，成交7宗。
* 当前仍有6宗宅地待拍，将于4月出让。
* 5宗宅地达限价成交，企业拿地情绪回温。
**3. 商品房市场：**
* 3月商品房市场与住宅市场均表现为供需同环比均上升。
* 一季度商品房市场与住宅市场均表现为供应增长成交回落。
* 天府新区是一季度住宅市场主力供需区域。
* 成都库存整体平稳，出清周期有所回落。
* 一季度累计供应面积增长，成交面积下降。
* 成都商品住宅月度成交均价变化平稳，可售面积及出清周期变化。
* 新开盘：一季度推盘量同环比增加，认购率62%。
* 区域市场：天府新区仍为商品住宅主力供需区域。
**4. 二手房市场：**
* 3月与一季度成都二手房市场成交量超过同期住宅市场。
* 3月成都二手住宅成交套数为28187套，同比增长104%，环比增长48%。
* 3月成都二手住宅成交面积为263万平方米，同比增长107%，环比增长48%。
**5. 企业表现：**
* 成都市一季度房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额709亿元，同比增加71%。
**6. 市场总结：**
* 2023年一季度，成都房地产市场展现出良好的回暖势头。
* 置业需求释放并呈现集中爆发的特征。
* 新房、二手房市场同步繁荣，再现“小阳春”。
* 预计市场将保持稳健复苏态势。
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