中国住房租赁品牌价值蓝皮书-ICCRA-202208.pdf
中国住房租赁品牌价值蓝皮书是一份探讨中国住房租赁行业品牌价值的蓝皮书，主要内容包括：
1. **引言**：强调住房租赁行业的重要性，尤其是在公募 REITs 的推动下，住房租赁行业迎来新发展机遇，品牌价值的提升变得尤为重要。
2. **品牌价值概念厘清**：基于持有运营类不动产全生命周期资产管理的角度，定义了品牌价值，即资产管理能力。
3. **住房租赁品牌价值“5S”评估模型**：
* **模型介绍**：ICCRA 联合北二外旅游科学学院，推出“5S”评估模型，用于量化评估中国住房租赁品牌价值。该模型从规模力（Scale as now）、成长性（Scale prospect）、战略定位（Strategic positioning）、稳定性（Steadiness SS）和持续创收力（Sustainable income）五大维度进行评估。
* **科学性阐释**：模型借鉴 Interbrand 研究模型，并结合中国住房租赁市场特点进行改进。
4. **品牌价值评估的重要意义**：
* 帮助解码住房租赁企业战略定位的适宜性。
* 建立住房租赁市场基准参照系。
* 促进住房租赁行业向规模化、机构化、金融化迈进。
5. **品牌价值评估指数排名**：
* 分别列出青年公寓、高端公寓、租赁式社区和宿舍型公寓四大类型住房租赁品牌价值评估指数排名，泊寓、雅诗阁中国、安歆青年社区、安歆公寓分别在对应的类别中排名领先。
6. **研究对象及特点**：
* **多元化产品分类已形成**：市场对租赁住房产品的分类标准趋于统一。
* **产品线定位呈多样性**：多数租赁住房运营机构选择多产品线运营策略。
* **市场主要供给项目的建筑规模体量适中**：单体项目规模适中，占比82%。
* **“轻中重”经营模式占比呈纺锤形**：租赁企业采取多种经营模式。
* **一线城市供给大**：一线城市房源占比高。
* **行业进入稳定运营期**：品牌存续时间普遍较长。
7. **品牌价值提升策略建议**：
* 深耕行业，坚持长期主义。
* 战略清晰，市场需求导向。
* 区域深耕与全国布局相结合，聚焦热点城市。
* 关注非租金收入，提高持续创收能力。
* 关注租户续约率，增强客户粘性，优化创收能力。
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