2024中国住房租赁产品力研究白皮书-克而瑞-202412.pdf
《2024中国住房租赁产品力研究白皮书》总结：
**一、 产品力榜单解读与研究体系：**
白皮书通过“全国住房租赁产品力榜单”，评选出“新建大型租赁社区”、“城市更新租赁项目”和“国企先锋实践项目”的优秀案例，解读租赁产品的发展现状与趋势。克而瑞长租构建了包含四个一级指标和十八个二级指标的产品力测评体系，从企业信息、产品设计、服务能力和运营表现四大维度综合衡量租赁企业和项目。
**二、 行业背景与客户需求：**
* **行业背景：** 租赁市场起步晚，但在政策支持下进入高质量发展期，筹集方式从新建转向存量改造，个人房源供应回落，集中式公寓规模稳定上升，租金承压。公募REITs常态化，形成“首发+扩募”双驱动格局。
* **客户需求：** 客户“以租代购”需求增加，晚婚晚育导致租赁周期延长，租客年龄段向多元聚焦，小家化租赁趋势显著，大型租赁社区更受欢迎，市场强调空间尺度感和居住体验感，客户对产品品质需求逐步释放。
**三、 产品创新迭代趋势：**
* **整体特征：** 弱化趋同性，强调主题化、场景化、个性化。企业成本管控能力分化，同装标产品品质呈现差异性。“改造型”项目强化空间利用，“政策型”项目深植党建元素，服务外籍/高端人才。
* **细分模块设计趋势：**
* 房间配置：小户型强调全屋功能性与极致收纳，装修风格多元化，模块化、标准化。
* 公区配置：多元配套满足全时段需求，高端项目注重品质感。
* 软环境配置：科技植入智能化，多样化社群，强调社区文化。
**四、 企业产品力升级表现：**
租赁企业纷纷升级产品线，推出中高端产品，强调服务细节与个性化。涌现出各类主题社区，并注重模块化设计和场景化布置。企业通过创新商业模式和定制化服务增加市场竞争力。
**五、 未来趋势：**
随着行业规模持续扩张，产品打造将呈现“内卷”加剧的态势，各类设计分明、特立独行的社区或将逐步入市。主题化社区将成企业产品打造方向，在项目外立面设计方面，将大胆运用色彩营销，在室内功能模块方面，自由组合功能分区，个性化定制产品或成主流趋势。
**六、优秀案例解析：**
白皮书详细解析了城投宽庭张江社区、有巢国际公寓社区江南路店、郑州城发文化美寓人才公寓等一系列优秀案例，展示了不同企业在租赁住房产品力方面的实践与创新。
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