2024-2025年住房租赁行业发展报告——大租赁时代来临：从基本刚需到品质升级-清华五道口-202508.pdf
这份研究报告探讨了中国住房租赁行业的发展现状、特征以及未来趋势。报告指出，随着中国城镇化的推进，以新市民、青年人为主的租赁群体不断扩大，住房租赁市场迎来新的发展机遇。
报告分析了住房租赁市场的供给情况，指出在政策推动和市场自发调节下，租赁住房供应经历了两轮凸起，形成了独具特色的供给体系。同时，报告也关注到租赁房源中老旧小区占比高、机构化比例不断提升的趋势。在市场行情方面，报告指出租金支出重心下移，租金收益率持续走高，个人房源出租难度提升，租客议价能力增强，家庭型租客显著增加，大户型租赁需求增强。
报告描摹了租客群体的特征，强调新市民、青年人是主要群体，占比超过70%，并分析了他们的租住需求特征，包括对地段交通、房屋维修以及租后服务的关注。
报告认为，住房租赁市场正在进入发展的新阶段，个人租与机构租的客户分层选择更加明显。在机构化模式方面，报告比较了重资产自持、中资产包租、轻资产托管三类主流经营模式的优劣，并指出经营模式正向“更轻”和“更重”两端发展。轻资产托管模式通过服务透明化和效率提升，推动了行业的正向发展。
报告详细阐述了中国住房租赁政策体系，包括国家层面租赁立法、地方监管体系完善、保租房建设运营供给加速、租赁住房REITs扩容提质以及公积金租房支持力度加码等方面。
报告还借鉴了国外住房租赁市场的经验，重点考察了美国和英国的机构化模式特征、机构化服务模式以及租赁整体托管费用等。
最后，报告对我国住房租赁市场的未来发展趋势进行了展望，包括品质租住需求升级、租赁机构回归价值中枢、科技渗透提升行业效率、机构评价体系逐渐完善、产品和服务标准优化以及租房服务体系保险化等方面。 报告强调，租赁机构需要回归人和管理，提供差异化、高品质、多层次的租赁住房产品和服务，以满足租客对居住安全与舒适度的基本追求。
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