房地产行业：房地产市场市场交流与展望
这份文档是一份关于房地产市场交流与展望的报告，数据更新至2023年2月。报告由资产管理部副总经理/兼研究院院长孙杨制作，仅供内部参考。
报告主要内容包括：
1. **重点城市开盘调研情况：**
* 2月至今，6个城市推盘，整体去化率72%，上海和成都去化率较高，拉升了整体水平。
* 1月份推盘量同比下降59%，认购量同比下降58%。
* 列举了1-2月主要房企的开盘去化情况，多数房企1月去化率超过50%，尤其是绿城、建发、滨江、招商等。
* 给出了2021年至今主要城市（一线、二线、三线）的开盘去化率数据，包括推出套数、认购套数和认购率。
* 给出了重点城市的库存去化周期，并与历史数据进行比较，展示了各城市的库存压力情况。
2. **市场供求表现(备案数据)：**
* 分析了全国及一二线、三四线城市的新房供应面积，并与历史数据进行对比，显示出供应面积的同比下降趋势。
* 给出了全国及一二线、三四线城市的新房成交面积，以及同比环比数据。显示出近期成交量较1月份有所恢复，且三四线城市恢复情况优于一二线。
* 呈现了全国成交数据，表明本周样本备案面积/金额较上月同期变化，同比大幅增长。
* 分别分析了泛长三角、珠三角、环渤海等区域的市场成交面积变化趋势。
3. **土地市场出让表现：**
* 全国土拍金额累计同比下降，一二线城市土拍金额也同比下降，22城集中供地土拍金额同比下降。
* 列举了成交总价&楼板价，以及溢价率&流拍率等数据。
4. **附录：**
* 提供了供应样本清单和成交样本清单，包含一线、二线、三线和四线城市的具体名单。
* 提供了土地样本清单。
总体而言，报告分析了近期房地产市场的供应、成交和土地市场情况，并结合历史数据进行对比，旨在为内部提供参考。
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