六大另类资产：中国地产市场新焦点-戴德梁行-202212.pdf
这份报告重点关注了中国房地产市场中的六大另类资产，包括生物科技商业地产、体验式零售、冷库、数据中心、长租公寓和酒店，并分析了推动这些资产发展的主要因素和未来机遇。
**第一章：摘要**
报告指出，中国另类资产的兴起受到宏观经济趋势、人口结构变化、技术进步、新的工作和生活方式、可持续性意识提升以及新冠疫情等多重因素的影响。
**第二章：介绍**
本章介绍了报告的研究对象，即六大另类资产。
**第三章：另类资产**
* **生物科技商业地产：** 随着生物科技产业的发展，对大型生物科技园区、实验室、办公空间等的需求增加。中国各大城市正通过激励政策来推动生物科技产业发展。
* **体验式零售：** 购物中心和商业街的功能不再局限于购物，还包括公共文化、时尚商业、艺术展演、休闲娱乐等功能。
* **冷库：** 随着消费者对食品安全和品质的要求提高，冷链物流行业将迎来发展机遇，对冷库的需求也将增加。
* **数据中心：** 数字经济的快速发展带来了数据中心机架需求的激增，主要驱动力包括大规模数据处理、存储和传输。
* **长租公寓：** 随着人们对健康住宅的重视，拥有健康认证的长租公寓供应量将增加。
* **酒店：** 人口结构变化、旅游消费行为变化、对便利性的更高追求、健康安全意识提高以及对独特体验的渴望，都将影响酒店另类资产的发展。
**第四章：要点总结**
本章再次强调了影响另类资产发展的关键因素和各个资产类别的市场机遇。
**第五章：附录**
附录提供了六个案例研究，分别是：
1. 苏州 BioBAY：打造世界一流的生物产业生态圈。
2. 上海北外滩来福士：突破城市商业边界，打造魔都灵感之城。
3. 前太古冷链上海冷库：集精细化温控与可持续发展于一体。
4. 红木城 Equinix：通过结构性业务变革确保业务增长。
5. 杭州朗诗乐府：以人为本的新时代健康住宅项目。
6. 深圳乐易住智慧酒店：人工智能和物联网技术的创新使用，引领酒店运营革新。
**行业趋势**
除了行业驱动因素外，报告还分析了推动中国冷库市场发展的三大趋势：可持续发展、技术和仓储设计。
报告还提到了元宇宙对商业地产的影响，以及中国在数据中心领域的可持续发展措施。
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