2025年大中华区零售物业供应需求核心趋势报告-戴德梁行-202509.pdf
这份文档是戴德梁行发布的《大中华区零售物业供应/需求核心趋势》报告，重点分析了2025年上半年大中华区零售物业市场的现状和未来趋势。
**市场概览：**
* 中国政府将提振消费作为经济工作重点，并鼓励数字、绿色、智能等新型消费发展。
* 2025年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长5.0%，为经济回升提供支撑。
* 中国15个主要城市的中高端商场存量达到1.17亿平方米，预计未来市场竞争将持续激烈。
* 受宏观环境影响，零售消费市场格局正在重塑，悦己、质价比、健康、绿色、个性等消费特征明显。
**核心趋势：**
* **存量物业焕新升级：** 大规模存量空间亟待盘活，“非标”商业（如文旅项目、城市更新项目）脱颖而出。
* **文旅消费持续火热：** 在多元化消费场景和社交网络推动下，文旅消费市场空间不断扩大。各地着手提升产品供给质量，加速业态融合。
* **情绪消费下的潮玩崛起：** 消费者更愿意为具有情感价值、圈层属性的产品买单，IP潮玩为代表的情绪消费表现亮眼。
* **健康消费成为主流：** 户外运动、健身、健康饮食已逐渐生活化、全民化，相关品牌表现活跃。
**主要城市市场分析：**
* **北京：** 市场基本保持平稳，商圈积极进行品牌更新和升级，通过沉浸式场景等方式吸引客流。未来将有新增供应投放，远郊区域和城市更新项目是供应主力。
* **上海：** 消费市场持续升温，新项目落成带来大量零售面积，市场面临洗牌局面。老旧零售物业积极调整市场定位。
* **深圳：** 市场迎来大量优质购物中心集中供应，市场竞争激烈。将从稳就业、增收入等方面提升居民消费能力。
* **广州：** 新增供应加速零售版图外拓，市场空置率上升。通过调整核心商铺租金吸引优质资源，首店经济表现亮眼。
* **成都：** 消费提振行动效果明显，市场空置率承压，租金同比下降。成都优质零售物业新增速度势必将有所放缓。
* **杭州：** 市场疲软，商业体供应“冷清”，亟需消化存量压力。消费复苏缓慢，企业更倾向审慎观望。
* **香港：** 旅客消费模式日趋审慎，零售表现未见明显改善。促使整体街铺租金和餐饮租金水平受压。
* **台北：** 市场维持稳定发展，品牌朝向中长期经营的展店策略，各商圈租金及空置率持平。
**未来展望：**
报告认为，尽管消费者对未来收入预期谨慎，零售物业市场尚未完全恢复。但在政府持续的政策支持下，中国零售消费市场展现出强大韧性。新场景、新业态、新模式、新理念层出不穷，不断为市场注入新的活力。建议零售物业运营方回归消费者视角，捕捉消费新趋势，创新经营模式，深挖消费潜力，以迎接新一轮增长机遇。
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