2025年中国投资者意向调查报告.pdf
这份报告是世邦魏理仕发布的《2025年中国投资者意向调查》，主要分析了中国商业地产市场在2025年的投资趋势、策略和关注点。
**核心发现：**
* **市场情绪谨慎，出售意愿上升：** 41% 的受访者计划在2025年更积极投资，较上年略有回落，而出售意愿升至51%的历史高点。
* **对市场复苏有信心：** 61%的投资者预计市场活动将在2025年底前复苏。
* **工业物流和租赁住宅仍受青睐：** 工业物流连续五年蝉联最受投资者青睐的物业类型，租赁住宅关注度也持续上升。零售物业投资意向有所上升。
* **核心型与核心增益型策略受重视：** 核心型和核心增益型投资策略关注度持续上升。
* **ESG 受关注：** 91% 的投资者已将 ESG 纳入投资决策，绿色建筑和绿色融资仍是最受重视的 ESG 举措。
* **融资与利率：** 近九成投资者预计中国央行将进一步降息。
**主要趋势：**
1. **投资意向：** 市场情绪趋于谨慎，投资者更关注价格调整和降息对房地产配置的影响。
2. **投资策略：** 工业物流和租赁住宅是投资者最青睐的物业类型，零售物业投资意向上升。核心型与核心增益型投资策略受关注。
3. **融资和利率环境：** 近九成投资者预计中国央行将进一步降息，融资成本下降有助于提高投资回报。
4. **ESG：** 投资者越来越重视 ESG，绿色建筑和绿色融资是主要举措。
**其他重点：**
* **净投资意向：** 保险及主权财富基金等机构投资者保持相对乐观的净投资意向，而地产基金和开发商则表现出净出售的意向。
* **市场挑战：** 地缘政治、经济衰退和租赁需求疲软是2025年商业地产投资面临的主要挑战。
* **资产配置：** 80% 的受访者计划在2025年提升或维持房地产资产配置。
* **办公楼：** 一线城市核心办公楼仍受关注，但价格调整预期谨慎。
* **城市关注度：** 上海和北京仍然是最受投资者青睐的城市，广深关注度有所提升。
* **公募 REIT：** 公募 REIT 市场的价格锚定作用逐渐显现。
* **另类资产：** 生命科学和医疗地产、养老地产关注度高。
* **融资挑战：** 投资者担忧资产估值下降可能导致再融资困难。
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