【第一太平戴维斯】中国物流 2022.pdf
该文档为第一太平戴维斯发布的关于中国物流市场的报告，重点分析了2022年中国物流地产的现状、趋势以及投资机会。
报告首先指出，尽管全球经济受到疫情影响，但中国经济展现出韧性，出口稳定增长，消费市场也在恢复。政策层面，国家推动“双循环”战略、促进制造业升级和内外贸一体化，为物流行业发展提供了支持。
报告分析了城市化进程、基础设施建设、房地产科技应用以及劳动力成本上升对物流行业的影响。城市化进程推动了城市群的发展，需要更高效的物流体系；基础设施的完善降低了运输成本；房地产科技的应用提高了自动化水平，降低了劳动力成本。
报告深入研究了中国主要区域物流市场，包括大北京地区、大上海地区、大杭州地区、大湾区（内地）、华西地区、华中地区，详细分析了各区域的市场存量、平均租金、空置水平以及主要租户类型。报告还重点介绍了热点物流城市如廊坊、苏州、嘉兴、东莞、成都、武汉，并分析了它们的政策、市场趋势、供应吸纳及空置率。
报告分析了制造业和流通领域对物流地产的影响。制造业升级和产业转移影响了物流需求；电子商务的发展推动了城市配送需求；消费升级也促进了冷链物流的发展。报告指出，政府对工业用地监管趋严，对最低缴税及投资门槛有明晰的规定。
报告重点强调了物流地产投资市场的活跃，各种类型的投资者纷纷入局，推动了成交额的持续上升，尽管资本回报率有所下降。目前市场上有多只面向中国房地产市场的基金完成或正在募集，投资策略分为核心、次核心及机会型等。
报告的最后对物流市场进行了展望，认为跨境电商、先进制造业、地区贸易、生鲜及医药等将持续支持高标仓市场需求。未来供应将聚焦关键消费枢纽及卫星城市；仓储类型将更注重智慧仓储以及可持续方向的设施。租户未来仍将面临挑战，而开发商将面临土地获取和监管收紧的挑战。在投资方面，投资者将更加多元，REITs带来新的退出渠道，重点聚焦关键枢纽城市，越来越多的资产包成交以及翻新机会等都将是未来一段时间的趋势。
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