2023在沪人群地产需求白皮书-煜寒咨询-202310.pdf
本报告是新闻晨报联合煜寒咨询发布的《在沪人群地产需求白皮书》，旨在了解上海人群的住房需求变化及满意度，并通过对城市更新和TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通为导向的开发模式）项目的探讨，为未来房地产市场发展提供参考。
**核心结论：**
1. **购房动机：** 改善居住环境和婚房是主要的购房动机，科技融合趋势明显。智能家居逐渐普及，新房在科技配置上更具优势，交通便利性也是重要考虑因素。
2. **购买新房原因：** 多数消费者选择购买新房的原因在于新房科技含量更高，居住更舒适，规划和配套更好，户型设计更合理。
3. **考虑因素：** 购房时，交通、医疗、教育、新房性价比是主要考虑因素。靠近商业区和小区绿化情况也被关注。
4. **购房面积：** 91-110㎡的房产更受欢迎。收入水平会影响购房面积选择，收入较低者倾向小户型，收入较高者选择范围更广。
5. **打新热度：** 上海“打新”热度高，多数消费者了解或准备参与打新。
6. **信息来源：** 官方媒体和社交平台是主要的信息获取渠道。
7. **购房旅程满意度：** 整体满意度较高，但仍有不足。
8. **房源获取问题：** 时间成本高是主要问题。
9. **认购问题：** 现场秩序混乱是主要痛点。
10. **摇号问题：** 等待时间长、服务差是主要问题。
11. **选房问题：** 号码靠后导致选择余地小是主要问题。
12. **交首付问题：** 缺乏保障是主要问题。
13. **品牌影响：** 房企和物业品牌是加分项，万科、上海地产等房企和碧桂园、万科等物业品牌更受认可。
14. **城市更新：** 城市更新项目备受青睐，改善居住环境，提升生活便利性。
15. **TOD项目：** 大多数消费者在购房过程中会偏好城市更新或TOD项目。
**城市更新和TOD：**
* 上海政府积极推进城市更新，改善民生，加快发展。
* 城市更新项目包括历史风貌保护、功能提升等多种类型。
* TOD模式在上海发展迅速，通过交通枢纽整合，促进站城融合和交通发展。
本报告对上海房地产市场进行了深入分析，对购房者的需求和行为提供了重要的参考，也为城市更新和TOD项目的发展提供了方向。
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