中国物业市场2020展望-高力国际-202004.pdf
这份文档是高力国际对2020年中国物业市场展望的报告，主要内容包括：
**1. 宏观经济与市场概况：**
* 宏观经济企稳回弹，预计中国全年经济保持正增长，并在2021年大幅回弹。
* 租赁情绪逐渐复苏，预计年内需求将逐步复苏。
* 疫情对一季度中国经济产生阶段性影响，但经济活动快速回复，接近正常水平。
* 中国疫情控制良好，汇率稳定，成为全球资本避风港。
* 中国政府发力“新基建”，推动科技端基础设施建设。
**2. 主要物业市场预测：**
* **办公楼:** 各大重点城市写字楼租金均有下调，租户压力将因此减缓。一线城市与重点二线城市中数个产业园区在医疗与医药产业拥有极大的产业优势与基础。线上科技、健康医疗、云技术、半导体、外资金融等将是2020年主要增长点。
* **零售物业:** 疫情对零售市场带来冲击，但随着疫情好转，零售市场逐渐复苏。鼓励商场提供优惠政策，与租户共渡难关。疫情推动消费者的消费方式和消费需求发生转变，品牌商快速寻找和开拓“新常态”之路。
* **物流仓储:** 疫情对物流地产带来短期扰动，但生鲜电商和医药脱颖而出，一线城市租金录得小幅增长。疫情期间培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业形成利好。
* **数据中心：** 新基建长期利好数据中心发展，数据中心需求传导逻辑清晰，重点关注对数据中心产生需求的行业，例如互联网办公软件、网络游戏、在线教育等。
**3. 投资市场：**
* 疫情对中国物业投资市场造成一定影响，但也带来了新的机会。
* 投资者需持谨慎态度，寻找防御性资产。在线商务、医药保健和TMT行业的租户业务仍在增长，导致产业园区需求具备韧性。
* 投资者有机会从私有业主这里获得酒店改造转型的交易机会。
**4. 重点城市市场分析：**
* 报告针对北京、上海、广州、深圳、成都、西安等重点城市的办公楼、零售物业和物流仓储市场进行了详细分析，包括租金、空置率、净吸纳量等指标，并对未来趋势进行了预测。
总的来说，报告认为疫情对中国物业市场造成了短期冲击，但长期来看，随着经济复苏和产业结构升级，市场将迎来新的发展机遇。其中，线上科技、医疗健康、物流仓储、数据中心等领域将成为未来的增长点。
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