中国物业市场2020展望-高力国际-2020.4-42页.pdf
这份高力国际发布的《中国物业市场2020展望》报告，核心内容可以总结如下：
**宏观经济与市场预期**
* 报告认为中国宏观经济已出现企稳回弹的趋势，IMF 预计中国全年经济将保持正增长，并于2021年大幅回弹。
* 2020年全国物业市场主要预测观点包括：宏观经济企稳回弹、租赁情绪逐渐复苏、线上科技引领需求以及疫情驱动消费变革。
* 疫情对一季度中国经济产生阶段性影响，固定资产投资、房地产投资、社会消费品零售额等指标下降，但第三产业增加值占比仍较高。
**中国在全球经济中的地位**
* 报告认为，中国将引领2021年全球经济增长，中国经济增速将大幅反弹。
* 中国已成为全球资本避风港，汇率稳定且疫情控制良好。
**行业发展趋势**
* 全国经济活动快速恢复，接近正常水平。
* 中国政府正积极推动“新基建”，发力科技端基础设施建设，包括5G、物联网、人工智能、云计算、区块链、数据中心等。
* 受疫情影响，线上科技、医疗、医药、金融等行业将引领需求增长，产业园区展现出较好的韧性。
* 线上科技、生鲜电商、在线医疗、在线娱乐、在线办公等线上行业以及游戏、动漫等IP，将成为产业新增长点。
* 受疫情影响，医药与医疗行业需求增加，一线城市与重点二线城市产业园区在医药产业拥有极大优势与基础，将吸引医药产业商业办公住房需求。
* 云计算、大数据、芯片行业将迎来较大发展机遇，各类芯片制造、设计、服务等企业将迎来较大发展机遇。
**不同物业类型的市场表现**
* **办公楼:**
* 重点城市写字楼租金均有下调，租户压力减缓，线上科技将引领需求增长。
* 未来租金将阶段性承压，产业园区展现需求韧性。
* 北京写字楼市场租金将于2021年企稳。
* 上海市场供应放量将使租金下行，产业园区优势显现。
* 广州：租金下调给租户带来机会。
* 深圳：TMT将带动租金企稳。
* 成都：业主对市场多持乐观态度。
* 西安：租户成本敏感使业主调整。
* **零售物业:**
* 后疫情时代，探索“新常态”之路，政府促进消费、业主方积极应对、租户方也积极调整。
* 零售市场：市场随疫情好转而复苏。
* 重点城市零售市场展望：短期内租金均有下降压力。
* 北京：供应将放量，租金压力激增。
* 上海：非核心商圈将短期承压。
* 广州：非核心区供应将拉低租金。
* 深圳：空置率将保持低位。
* 成都：电商搬迁将使租金承压。
* **物流仓储:**
* 重点城市物流地产呈现韧性。
* 2020年净吸纳量逐步回升，生鲜电商和医药行业将是需求增长点。
* 未来租金上扬，2020年为投资与租赁窗口期。
* 北京：未来供不应求将推高租金。
* 上海：核心地区将保持稳健。
* 广州：新增供应推高空置率。
* 深圳：需求将反弹，租金持续增长。
* 成都：电商搬迁将使租金承压。
* **数据中心:**
* 疫情影响与新基建使数据中心成2020年投资风口。
* 新基建为数据中心带来新增需求。
* 对数据中心有需求的主要行业有：互联网办公软件、在线教育及培训行业、网络游戏、在线医疗等。
* **大宗市场:**
* 报告分析了疫情对中国物业投资市场的影响，例如酒店改造转型、商业物业、住宅、写字楼等，并指出物流、数据中心、产业园区受到的影响最小。
* 报告分析了中国资本市场的解析和未来投资市场展望。
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