2019年上半年亚太区酒店投资概览-仲量联行-201909.pdf
这份文档是仲量联行 (JLL) 发布的2019年上半年亚太区酒店投资概览，主要内容包括：
**1. 亚太区酒店投资总览：**
* 2019年上半年亚太区酒店投资交易总额达到45亿美元，与去年同期基本持平，预计全年交易额至少与2018年的88亿美元持平。
* 亚太区（不含澳大拉西亚）每间客房平均单价为40万美元，澳大拉西亚则为23.6万美元。
**2. 亚太区十大单体酒店交易：**
文档罗列了十大单体酒店的交易，包括酒店名称、所在地、交易价格和每间客房的单价。前五名分别为：
1. 东京御台场希尔顿酒店（日本东京）
2. 北京翠宫饭店（中国北京）
3. 雅诗阁来福士广场酒店（新加坡）
4. 北京伯豪瑞廷酒店（中国北京）
5. 上海万和昊美艺术酒店（中国上海）
**3. 投资者类型：**
* 私募基金和开发商是最活跃的投资者，交易额占总投资交易额的37%。
* 房地产投资信托基金(REIT)和高净值人士的投资同样活跃，他们的交易额占投资总交易额的27%。
* 本地投资者是主导力量，其投资额占总投资额的80%。
* 私募基⾦则是最⼤跨境投资者，占跨境交易量的27%。
**4. 重点国家/地区的市场动态：**
* **日本：** 交易额创新高，房地产投资信托基金活跃。预计投资者将在较小城市和度假村目的地寻找机会。
* **中国：** 仍然是亚太区酒店投资流动性第二大市场。境内投资者继续通过改造老旧酒店转换用途以获取价值，境外投资者在一线城市寻找机会。
* **新加坡：** 成为投资者寻求安全投资机会的受益国。
* **泰国：** 大选结束后，预计交易活动将再度升温，尤其是在曼谷。
* **澳大利亚：** 本地投资者占据主导地位。
* **马尔代夫：** 吸引了亚太地区以外的新跨境资本。
**5. 投资展望：**
投资者对酒店收入增长预期谨慎。预计投资者对整个地区的投资收益率预期会经历一定调整。酒店资产收益率依然吸引人，加上大量资金有待配置，预计将继续推动亚太区酒店投资。
**6. 在售物业及成交案例：**
文档最后列举了仲量联行正在代理销售的物业，以及其过往的成功交易案例。
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