园区变革开启升级模式——谈低效资产的价值重塑.pdf
这份毕马威发布的《国有资本改制创新系列》报告探讨了如何通过对低效资产的价值重塑，开启园区变革和升级模式。
报告指出，当前中国经济结构调整和供给侧改革的大背景下，存在大量低效或闲置的“沉睡”资产，包括老旧产业园区、城中村、商品集散市场、旧厂房等。这些资产蕴含巨大的商业价值，但往往被低估或忽视。一方面，造成社会资源浪费；另一方面，新兴产业和城市建设又面临土地成本压力。
报告强调，成功进行低效资产价值重塑的关键在于：
1. **客观评估资产价值：** 全面评估资产的历史文化价值、建筑结构、区位优势和基础设施等。
2. **对再造方向进行准确定位：** 结合区域发展战略和市场需求，确定新的战略、产业和功能定位，并融入“新时代”、“新理念”、“新经济”等要素。
3. **选择适合的项目运作模式：**
* 所有者进行改建运营
* 第三方接盘进行改建运营（有或无政府介入）
* 所有者与第三方合作改建运营
4. **制定项目实施计划，提供高效、专业的运营管理服务：** 制定详细的产业发展策略、招商目标、扶持政策等，并提供便捷的专业服务。
报告列举了产业园区和生产性服务业、文化创意旅游园区、新兴服务业等不同类型的价值重塑案例，例如上海国际时尚中心、三一众智新城、花园坊节能环保产业园、华南MALL的重生等， 并详细阐述了各个案例的价值挖掘、定位方向、运作模式以及成功经验。
报告最后总结，低效资产改造项目需要遵循“一项目一方案”的原则，借助专业机构的力量，寻找适合自身的再造之路。
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