中国企业不动产管理图鉴-仲量联行-202211.pdf
## 中国企业不动产管理图鉴核心内容总结
本报告旨在探讨中国企业不动产（CRE）管理的新趋势，从成本考量转向战略资产管理。通过调研，揭示了中国企业不动产管理的现状、挑战和未来发展方向。
**一、行业洞察：企业不动产战略的重要性**
* **转变背景：** 外部环境变化、员工需求提升、办公场所需求多样化，促使企业对不动产管理的需求发生改变。
* **战略价值：** 企业不动产不仅仅是成本中心，更是支持业务发展、提升品牌形象、吸引人才的重要战略资产。
* **专业化趋势：** 越来越多的企业开始设立CRE部门，从传统行政管理向专业化、系统化的管理模式转变。
**二、中国企业不动产管理格局**
1. **受访者画像：** 调研对象涵盖TMT、金融、专业服务等多个行业，以民营企业为主。
2. **认知与需求：**
* 租赁仍是主流，购置和自建比例相对较低。
* 对CRE概念的理解程度差异较大，颇为了解型企业（专业服务、金融、TMT）更关注战略层面，而其他类型企业则侧重于成本控制和流程管理。
* 企业普遍关注成本控制、流程优化、合规性，以及提高效率。
* ESG理念正在融入企业不动产管理中，绿色建筑、低碳运营成为趋势。
3. **不同行业的管理差异：**
* 制造业、生命科学等行业更倾向于自建，以满足特定生产需求。
* TMT、金融等行业租赁比例高，且更注重办公环境的品质与形象。
* 不同行业在CRE管理中的关注重点不同，例如，TMT关注流程，金融关注合规。
4. **不同规模企业的管理特征：**
* 5-10个办公场所的企业对CRE的认知程度较高。
* 规模越大，对CRE管理体系的专业化需求越高，管理模式也从分散到集中，再到更精细化的管理转变。
5. **企业性质影响：** 国企在统一管理、专业团队建设方面表现更优，外企注重合规和境外总部决策，民营企业则处于建设初期。
**三、以资产战略重构企业不动产管理路径**
1. **当前挑战：** 企业CRE管理面临成本、效率、合规等多重挑战，传统管理模式难以满足需求。
2. **未来趋势：**
* CRE战略应与企业主营业务紧密结合，支持业务发展和效率提升。
* 搭建专业化的CRE团队，借助外部专业机构，逐步构建完善的管理体系。
* 关注混合办公、元宇宙等新技术对办公模式的冲击，做好应对准备。
3. **关键行动：** 企业应评估现有CRE管理模式，重视CRE专业化体系的构建，实现“降本增效”，适应未来挑战。
**总结：** 随着中国企业发展，不动产管理已进入战略资产管理的新阶段。企业应积极拥抱专业化、数字化转型，重构不动产管理路径，以支持业务发展，提升竞争优势。
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