2025从住宿到生活旅居市场产品竞争力与投资新机遇白皮书-浩华-202507.pdf
这份文档是一份关于中国旅居市场发展趋势与投资机遇的报告，主要探讨了从“住宿”到“生活”的转变。
**核心内容：**
1. **消费新趋势：** 中国的消费市场正在发生显著变化，政策组合拳通过扩大内需、提振消费、文旅作为发力点。主要体现在：
* **需求多元化：** 消费者不再仅仅满足于住宿，而是追求更丰富、个性化的生活方式，例如亲子家庭、年轻一代、新银发族等不同客群对旅居产品有不同的需求。
* **商旅融合：** 商务人士和数字游民对工作和生活的界限更加模糊，对便利的办公设施、灵活的办公空间、休闲设施等有需求，工作与生活平衡成为新趋势。
* **旅居成为重要消费场景：** 旅居产品能够满足多元目的，提供工作/休闲的不同生活状态，提供各种各样的生活方式，停留时间长短不一，并能创造超越住宿的“第三生活空间”。
2. **旅居新洞察：** 旅居市场正在蓬勃发展，国际品牌纷纷涌入，市场呈现以下特征：
* **市场规模增长：** 中国大陆中端及以上客房供给量持续增长，市场规模扩大。
* **品牌涌入：** 国际品牌如希尔顿惠庭等纷纷进入中国市场，推动旅居概念发展。
* **业绩表现：** 旅居酒店出租率更高，客源停留时间更长，RevPAR表现更好。
* **产品升级：** 酒店产品正在向旅居产品迭代升级，体验、因地制宜、高性价比、居家舒适成为关键。
3. **投资新机遇：** 旅居市场为投资者提供了新的机会：
* **市场趋势：** 地产红利消退，酒店投资转向强调现金流回报，投资者更关注合理投资回报。
* **效率型解决方案：** 旅居产品需要解决存量全服务酒店效率低下的问题，满足市场差异化竞争需求，并提供多种品牌组合。
* **产品模式：** 传统产品模型正向新模式转变，旅居酒店具有保持溢价能力、优化投资强度、强化产品功能、满足多元客源需求的特点，提供更长住客源，运营更高效。
* **投资价值：** 旅居产品兼顾客户端的多元体验，同时也为投资端提供多维价值回报，是一种高效的投资解决方案。
**总结：** 报告强调了旅居市场蕴含的巨大潜力，以及它如何通过满足消费者日益增长的多元化需求，为酒店投资提供新的思路和增长点。 旅居产品以其独特的运营模式和市场定位，正成为一种高效的投资解决方案。
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