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2020年关于房地产的十个问题-天风证券-20191203.pdf

摘要 : 本篇宏观报告关注到了2020年中国房地产市场的趋势和预测，认为房地产投资是影响宏观经济波动的核心变量。作者指出，过去四年房地产开发投资增速连年攀升，其韧性是源于销售的高景气度。虽然现在政策持续偏紧，但只要销售保持一定景气度，决定房企从拿地到开工、建安施工、直至竣工的投资强度，投资增速仍有一定韧性。预计2020年，商品房销售面积增速将为-2%~0%，房屋新开工面积增速为4%-6%，施工面积增速为5%-7%，竣工面积增速为20%左右；房地产建安投资增速为5.4%，土地购置费增速为9%~10%。不过，需要注意的风险是居民购房政策持续偏紧和房地产施工强度超预期。
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