宏观经济研究：两个维度看未来房地产市场-长城证券-20231116.pdf
摘要 : 这篇报告讨论了未来房地产市场的发展趋势。报告指出，房地产是中国经济的重要支柱产业之一，对实体经济和金融稳定都有重要影响。从长周期来看，人口增长和城镇化是驱动房地产周期上行的重要因素。随着人口拐点和城镇化进一步放缓，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。报告从供给和需求两个角度，结合人口周期和政策引导对房地产发展进行了分析。根据测算，到2030年，住宅销售套数可能会按照每年-5%的增速发展，而实际利率的降低可能有助于改善房价和商品房销售情况。然而，报告也提到了一些风险，如宏观经济政策、地产政策、财政政策、信用事件等的不确定性。
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