【亿翰智库】工业上楼专题研究：实践、机会、与思考.pdf
这份文档是亿翰智库关于“工业上楼”的专题研究，探讨了实践、机会与思考。
**核心内容包括：**
* **工业上楼的定义与特征：** 工业上楼是将重量较轻、震动小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发，主要特征包括建筑形态、建设要求和产业要求。
* **模式发展：** 文档回顾了香港和新加坡的早期实践，以及21世纪后珠三角地区（早期借鉴香港模式）和长三角地区（堆叠式厂房模式）的实践。
* **地方政府政策：** 列举了深圳、青岛、杭州、嘉兴、东莞、佛山等地政府对工业上楼的扶持政策。
* **典型案例分析：** 详细分析了香港工业大厦、新加坡堆叠厂房、深圳全至科技创新园、东莞松湖智谷、联东U谷青岛夏庄智造园和中城新产业深圳坪山“药厂上楼”园区等案例。
* **经验总结：**
* 特殊的卖点如产权可分割出售是重要吸引点。
* 向政府争取激励政策。
* 建筑指标需符合企业生产和城市规划要求。
* 项目发展最终取决于适配企业数量与产业能级。
* **推动要素：** 产业升级、用地成本倒逼、政府引导。
* **发展技巧：**
* 选能上楼的产业上楼（判断标准：环保安全、减振隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重）。
* 选能做的地方做（珠三角->长三角->内陆一线城市）。
* 有技巧地发展工业上楼：调研用户思维，合理定价，配套吸引。
* **对政府、产业地产商和企业的正面影响和需要解决的问题。**包括提升城市形象，促进产业升级、土地集约利用，但也需要解决标准指引、产业选择、企业数量与产业能级匹配等问题。
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