2024 年政府工作报告中房地产相关内容点评.pdf
2024年政府工作报告对房地产相关内容的点评：
报告延续了2023年将有效防范房地产风险作为工作重点的基调，提出要标本兼治化解房地产风险。对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，推动“三大工程”相关建设。
房地产政策方面，报告对不同所有制房企的融资给予支持，以促进房地产市场平稳健康发展。报告强调要完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
标本兼治化解房地产风险：目前房地产行业风险以房企债务风险及项目交付风险为主。报告中提出要标本兼治化解房地产风险，2023年以来市场整体延续宽松的调控政策，各地加大政策松绑力度，对房地产企业融资支持政策和项目纾困资金的释放也在陆续落地和执行。
优化房地产政策，支持房企融资：报告延续了前期政策，提出“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，这表明要将支持民营房企融资落到实处，改善民营房企融资困境。各地积极落实房地产融资协调机制，对符合救助条件的项目给予不同程度资金支持。但支持政策仍秉持“救项目不救主体”的原则，对房企自身融资需求的支持有限。
加快构建房地产发展新模式：报告提出加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，并稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
短期看，一线及核心二线城市需求端仍有进一步刺激空间，但改善居民收入预期是关键。此外，PSL 的投放也将对目前持续低迷的房地产市场起到一定提振作用。
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