2019年房地产市场洞察：全流通时代-贝壳研究院-201902.pdf
摘要 : 因此租金相对较高，已购房家庭的刚性需求仍然很强，房价上涨压力增大。
第二，新房市场的供应数量对房价也有着重要的影响。在限购、限贷等政策限
制下，市场供应严重不足时，新房市场往往呈现供不应求、价格上涨的情况。相
反，当新房供应量过剩时，市场竞争加剧，价格下行压力加大，二手房交易量相
应也会增加。
第三，二手房市场的健康发展可以为市场增加不确定性，如果二手房成交量过低，
则会导致市场缺少预期和预见性，有可能引起市场崩盘的风险。同时，作为二手
房交易价格的基准，与租赁市场和新房市场相比，二手房市场存在较少的政府管
制，因此市场波动性较大。
全流通的政策含义：中性市场观
在全流通的市场视角下，政府的调控作用应当更加注重市场的平衡，避免产生偏
向某一市场的政策。在政策的制定和实施过程中，应该考虑到租赁市场、新房市
场、二手房市场之间的互动关系，在满足市场供需平衡的前提下，通过不断完
善市场机制，促进市场流通，推动市场健康发展。另外，在长期支持租赁市场发
展和加大土地供应等方面要下更多的功夫，才能缓解房价过高的问题，实现房地
产市场的有效运行。
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