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2022年商业地产发展白皮书 -mob.pdf

2022年商业地产发展白皮书 -mob.pdf
这份文档是Mob研究院联合明源地产研究院发布的《2022年商业地产发展白皮书》，主要分析了2022年中国商业地产市场的发展情况、标杆企业表现、新兴业态以及2023年的发展趋势。 **核心内容：** **1. 2022年商业地产市场概述：** * **宏观经济：** 受疫情影响，中国经济下行明显，但处于缓慢复苏阶段。 * **行业现状：** 商业地产开发投资增速放缓，拟开业购物中心数量和体量均有所收缩。 **2. 商业地产标杆企业分析：** * **企业策略：** 开源节流，轻资产赛道竞争激烈。 * **区域分布：** 长三角城市群轻资产项目数量领先。 **3. 2022年商业地产新兴业态：** * **露营经济：** 2022年备受关注的小众爱好，为商业地产带来新机遇。 * **宠物经济：** 宠物友好型商业兴起，成为线下商业的流量引擎。 * **夜经济：** 夜间消费活动兴起，夜经济成为城市新名片。 **4. 2023年商业地产发展趋势：** * **推陈出新：** 深谙“圈粉”之道，不断打造新场景、新玩法，以吸引消费者。 * **轻资产化：** 轻重并举，增加轻资产在整体业务中的规模比重。 * **数智化：** 数智化管理助力商业地产生命全周期管理，提高运营效率。 **5. 市场分析：** * **宏观经济：** 中国经济预计将通过提升流动性和政府支出等方式实现平稳发展，这将对商业地产市场产生利好。 * **消费市场：** 社零表现弱于预期，餐饮消费降幅较大，消费降级明显。 * **居民消费：** 居民生活水平和消费意愿提升，食品烟酒类消费增长显著。 * **商业地产开发投资：** 2022年1-9月，全国商办开发投资额同比下降，新开工面积下降，销售面积增长。 * **购物中心：** 拟开业数量和体量均出现下降，华东地区拟开业热度最高。 * **客流情况：** 城市商业客流受疫情影响波动大，不同城市受管控政策影响明显，一线和新一线城市商圈客流量大。 **6. 标杆企业案例：** * **华润万象生活：** 轻资产管理能力提升，规模和效益双增长；通过内接外拓，扩大商业版图。 * **宝龙商业：** 抢占新一线市场，推动品牌输出。 **7. 数字化转型：** * **数智化平台：** 精准咬合商业地产开发全流程，为城市进入性决策、拿地评估等提供支持。 * **SaaS平台：** 提升商业地产整体数字化水平，增强在存量时代的核心竞争力。 **8. 新兴商业模式：** * **体验式消费：** 打造沉浸式IP商业场景，以及体验式业态。 * **绿色商业：** 探索人与自然的绿色空间融合。 **9. 消费群体分析：** * Z世代和银发族是未来新的消费故事“主角”。
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