商业地产市场月度报告（2019年2月）-中指-201902.pdf
这份文档是中国指数研究院发布的2019年2月商业地产市场月度报告，主要内容如下：
**一、宏观环境**
* 2018年GDP同比增长6.6%，国民经济运行稳定，第三产业增加值占比52.2%。
* 2019年1月，服务业商务活动指数为53.6%。
* 2018年12月，社会消费品零售总额同比上涨8.2%；2019年1月，CPI同比上涨1.7%，增幅小幅回落。
**二、市场数据**
* 写字楼、商业营业用房销售面积同比下降。
* 商办用地推出规划建筑面积同环比下降，成交楼面均价同比下降，环比增长。
* 2018年1-12月，写字楼销售面积为4363万㎡，同比下降8.3%；商业营业用房销售面积为11971万㎡，同比下降，降幅扩大1.7个百分点至6.8%。
* 2018年1-12月，写字楼开发投资额为5996亿元，同比下降11.3%；商业营业用房开发投资额为14177亿元，同比下降9.4%。
* 2018年1-12月，写字楼新开工面积为6049万㎡，同比下降1.5%，商业营业用房新开工面积为20066万㎡，同比下降2.0%。
* 2018年四季度，多数城市优质写字楼空置率环比上升，北京、广州、杭州、武汉等城市租金环比上涨；多数城市优质零售物业首层租金环比下降，北京租金环比没有变化，上海、广州租金环比下降；北京、深圳优质零售物业空置率环比均下降，其余城市空置率环比上升。
* 2019年1月，商办用地推出规划建筑面积同比下降8.0%，环比下降39.7%；成交1538.2万㎡，同比下降16.2%，环比下降54.1%；成交楼面均价为2440.9元/㎡，同比下降6.0%，环比增长22.7%；平均溢价率为8.9%，较上月下降1.4个百分点。
**三、关注点**
* **企业动态：**凯德资产置换呼和浩特项目、苏宁易购收购万达百货构建全场景百货零售业态、星巴克开全新臻选店的两重探索：全时段经营和“咖啡+餐”、阿迪达斯与天猫达成全面战略合作。
* **新开项目速递：**恩施UC mall大学城、龙湖・西宸广场、南昌欧罗巴广场等项目开盘。
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