长租公寓市场月度报告（2020年6月）-中指-202007.pdf
这份文档是关于2020年6月中国长租公寓市场月度报告的摘要，主要从政策动向、市场概况和企业动态三个方面进行分析。
**政策动向：**
* **地方政策：** 6月，多个城市出台政策以促进长租公寓市场发展，规范市场秩序。广州、南宁等地发布租赁市场新规，规范出租行为；成都、济南等地积极增加租赁住房供给。
* **具体政策解读：**
* **广州：** 表决通过新规，规范阳台、地下室等出租行为；发布《政府工作报告》，大力发展租赁住房。
* **成都：** 计划2020年新建、改建租赁住房2万套。
* **重庆：** 建立健全住房租赁体系，培育发展租赁市场。
* **济南：** 新建商品住房项目需配建租赁住房，且禁止隔断、非居住空间出租用于居住。
* **福建：** 住建厅等部门联合整治住房租赁中介机构乱象。
* **南宁：** 规定承租人人均使用面积标准。
**市场概况：**
* **租赁土地市场：** 整体表现冷淡，成交面积下降， 杭州成交1宗人才租赁住房用地。
* **租金：** 6月，十大城市中有6个城市租金环比下跌。
* **土地市场：** 主要涉及杭州、福州等城市，杭州成交多宗自持地块， 福州自持比例较低。
**企业动态：**
* **房企融资与扩张：** 祥生地产20亿元住房租赁债券获受理。
* **创业系合作：** 魔方公寓与首汽约车合作，打造司机公寓。
* **其他：** 建设银行提供贷款支持，中国平安参与公共租赁住房建设。
**具体企业动态：**
1. **祥生地产：** 20亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理，体现了资本市场对租赁住房的支持。
2. **大悦乐邑：** 首个企业公寓在深圳开业，有助于提升大悦城在长租公寓领域的影响力。
3. **魔方公寓：** 与首汽约车合作打造司机公寓，创新了长租公寓的客群，具有借鉴意义。
4. **建设银行：** 拟为五城提供1100亿贷款支持，促进政策性租赁住房发展。
5. **中国平安：** 与深圳市政府合作，参与公共租赁住房建设，促进市场发展。
**结论：** 6月份，中国长租公寓市场在政策推动、土地供应以及企业积极拓展等多重因素的影响下，呈现出稳步发展的态势。政策方面，政府持续出台措施规范市场、增加供给；市场方面，租赁土地交易略有降温，但企业融资和合作力度加大，市场前景依然乐观。
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