2024年商业地产行业展望：强基固本 向新而生-德勤-202402.pdf
2024年德勤商业地产行业展望报告总结
2024年，全球商业地产行业面临多重挑战，包括经济放缓、地缘政治紧张、以及市场结构性变化。然而，报告认为，行业仍有强劲的复苏动力，需要通过“强基固本，向新而生”来应对挑战，实现可持续发展。
**核心观点：**
1. **主要挑战：** 经济放缓隐忧，影响行业收入和支出；市场预期发生结构性变化。
2. **应对策略：** 重新稳固发展基础，制定可持续发展战略，厘清税惠政策，实现利润提升，混合办公与运营转型，提高房地产行业技术能力，以及为未来商业地产奠定坚实基础。
**主要趋势与洞察：**
* **市场预期恶化：** 多数受访者预计2023年营业收入将下降，并对资本成本和资本可用性恶化表示担忧。
* **技术债务与效率提升：** 房地产公司应积极提升技术能力，以化解技术债务。多数受访者计划通过外包提升效率，以优化流程。
* **资产偏好转变：** 受访者更看好数字地产和独户租赁/建房出租类地产，而市区写字楼的吸引力有所下降。
* **宏观经济风险：** 利率上升、资本成本增加是首要关注点，网络风险也日益受到重视。
* **关键建议：**
* **应对经济放缓：** 减少开支，优化运营。
* **技术转型：** 提高技术能力，迎接数字化时代。
* **可持续发展：** 将ESG融入投资策略，制定低碳转型战略。
**行业细分展望：**
* **写字楼：** 面临远程办公的挑战，但优质写字楼仍具优势，改建和适应性再利用是重要策略。
* **零售地产：** 电子商务持续发展，零售地产将受益于多元化消费场景。
* **工业地产：** 需求旺盛，租赁市场活跃，但需关注土地供应和基础设施建设挑战。
* **住宅：** 加息和购房资金短缺限制购房活动，多单元出租物业需求增长，需关注政府政策。
* **酒店：** 逐步复苏，但劳动力短缺和运营成本增加带来挑战。
* **替代型资产：** 数字地产、养老地产和生命科学地产前景看好。
**行动建议：**
* **保守型策略：** 采取替代资金来源，规避风险。
* **主动型策略：** 多样化资产组合，积极寻求投资机会。
* **技术创新：** 关注数字化转型，提高运营效率。
* **可持续发展：** 将ESG融入业务，制定减碳目标。
报告强调了行业领导者需要审慎应对市场变化，积极寻求创新，才能在2024年及未来实现可持续增长。
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