毕马威 中国领先不动产科技50 · 2025 REBC AI新智实践案例.pdf
这份报告名为《毕马威中国领先不动产科技50：2025 REBC AI 新智实践案例》，是毕马威连续第五年发布的关于中国不动产科技（PropTech）的研究成果。报告核心聚焦于人工智能（AI）如何深度赋能不动产全生命周期，推动行业从“规模扩张”转向“精益提效”。
以下是报告的核心内容总结：
### 1. 行业背景与核心主题
当前中国不动产行业处于从“土地/金融红利”向“数字/效能红利”转型的关键期。AI技术（特别是大模型和生成式AI）正成为行业升级的核心引擎。报告提出了**REBC AI**的概念，即以业务流程（Business）为底数、以AI为指数，共同构建幂次方的新型业务模式，推动“新智生产力”的落地。
### 2. 不动产科技的四大趋势与展望
报告通过“模糊的现在”与“清晰的未来”对比，总结了行业发展的关键趋势：
* **AI基座从“工具赋能”向“生态重构”演进：** AI不再只是零散的工具，而是成为驱动业务的新型“操作系统”，通过“云网端”一体化打破资产孤岛。
* **业务价值从“运营提效”向“模式创新”跨越：** 从基础的降本增效转向“空间即服务”（SaaS）等全新业态，重塑资产价值评估体系。
* **竞争核心从“资源规模”向“算法密度”转移：** 传统的硬实力（土储、规模）逐渐让位于数据质量、算法效能和系统敏捷性等软实力，“算法密度”成为衡量核心竞争力的标尺。
* **数据驱动全链条升级：** 强调“第一方数据”是数字化的基石。通过数据采集的全域融合和预测性分析，实现从“数据积累”到“决策智能”的跃迁。
### 3. 重点应用领域深挖
* **智慧建造与“好房子”：** 利用BIM、机器人和AI技术打通设计、施工、运维全流程，解决劳动力老化、效率低下等痛点，建设安全、绿色、智慧的未来社区。
* **资产管理（资管能力）：** 在存量时代和REITs市场发展的背景下，AI赋能管理人管好风险底线并提升价值高线，实现从“信息差”获利向“模型差”竞争的转变。
* **客户关系管理（CRM）：** 传统CRM正从简单的“管客户”向深层“懂客户”进化，通过AI识别用户动态需求，构建情感连接与长效运营。
### 4. 2025年度领先不动产科技50榜单
报告公布了本次评选的获奖企业及其案例，主要分为两大奖项：
* **AI突破奖案例：** 包含港铁公司（数码化智能建筑）、中望软件（CAD协同平台）、华润万象生活（智慧空间）、isBIM（建筑资金管理）等企业，侧重于技术和模式的原创性突破。
* **AI动能奖案例：** 包含安胜旗（商业地产数字化）、盎锐科技（外立面测量）、广晟数科（资产监管）、四格互联（成本管理）等企业，侧重于AI技术在具体场景中的成熟应用与推广。
### 5. 总结与愿景
报告强调，不动产行业的数字化转型是一场系统性变革。毕马威建议企业应构建“可信数据基座”，打造“人机协同的敏捷组织”，并坚持“用户驱动”的务实创新。通过“先行先试，小步迭代”的方式，在模糊的行业转型期寻找确定性，最终抵达清晰的智能未来。
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