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领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场-仲量联行-202008.pdf

摘要 : 本文旨在深入探讨北京办公楼市场的需求格局及其演化趋势，解构“水面之下”的需求动态机制，预测市场的潜在可能，帮助市场中的各方参与者精准把握市场脉搏，在迈向“后疫情时代”之际紧抓机遇、提前布局。疫情加速了市场逻辑的转变，需求主导市场运作已成为北京办公楼市场的主基调。本文从需求动态和需求“故事”两个方面出发，深入分析市场环境的基本面，避免被由疫情引发的短期供需失衡所误导。在需求方面，本文介绍了冰山模型、基石需求、动能需求和从动需求等概念，详细分析了P2P、IT和共享经济等领域的需求特点。此外，本文还探讨了需求时间表，预计下一波浪潮将是健康医疗、文化教育和科技研发等领域的需求增长。本文还讨论了北京办公楼市场的租金叙事，提出了市场驱动型子市场和政策驱动型子市场的概念，展望了未来市场的复苏之路和投资机会。文章最后劝告市场参与者安心定志，紧抓机遇，提前布局，共同迈向“后疫情时代”。
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