光大地产A+H物业板块月度跟踪（2023年1月）：一月物管板块指数上涨9.3%，住建部提出大力发展物业服务
2023年2月2日，光大证券发布了关于物业服务行业的月度跟踪报告。
**核心观点：**
* **行业表现：** 2023年1月，光大地产AH物业板块指数上涨9.3%，跑赢沪深300指数。
* **政策动态：** 住建部提出大力发展物业服务，河北省引导加装电梯工作。
* **投资建议：** 关注三大投资主线：
* **估值修复：** 关注地产行业流动性回暖带来的机会，推荐碧桂园服务、新城悦服务，并建议关注金科服务、世茂服务等。
* **独立发展：** 关注第三方拓展能力强的物管公司，推荐绿城服务，建议关注旭辉永升服务、雅生活服务。
* **稳健国企：** 持续看好国企物管的稳健发展，推荐保利物业、中海物业。
* **风险提示：** 人工成本、第三方外拓竞争、增值服务拓展、关联方依赖、外包等风险。
**具体内容：**
* **市场表现：** 1月AH物管板块指数上涨9.3%，样本股平均涨幅10%。个股方面，涨幅靠前的有越秀服务、中海物业、保利物业等。
* **估值：** 截至1月31日，样本股2022年WIND一致预测PE估值从5到40，均值约17；2023年WIND一致预测PE估值从4到31，均值约13。
* **行业动态：** 住建部会议强调提高住房品质、大力提升物业服务，研究建立房屋体检、养老、保险等制度。河北省发布既有住宅加装电梯工作的指导意见。
* **公司动态：** 保利物业更换董事长及总经理，新大正公布重大资产购买预案，世茂服务发布2022年度经营数据。
* **个股月度表现：** 重点分析了1月样本股的涨跌幅、港股通持股变化、估值情况以及各股的经营动态。
* **重点公司经营情况：** 重点跟踪了保利物业、碧桂园服务、中海物业等公司的中标项目、战略合作、资本市场动态等。
* **重点企业资本市场动态：** 包括保利物业更换董事长及总经理、新大正拟收购沧恒投资、世茂服务发布2022年度盘点数据等。
* **行业及公司评级体系：** 提供了光大证券的行业评级标准。
报告认为，物业行业在政策支持、城镇化推进、服务消费升级的大背景下，具备稳健的增长潜力，建议关注具备估值修复、独立发展和稳健国企特征的物业服务公司。
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