2024年财富报告第18版-莱坊国际-202407.pdf
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**《财富报告2024》核心内容总结**
《财富报告2024》是莱坊发布的第18版专业财富报告，重点关注全球经济和地缘政治变化对私人资本和房地产市场的影响，并提供投资建议。
**核心主题：**
1. **新篇章与财富复苏：** 尽管利率可能下调，但仍将高于以往超低水平。全球经济在挑战中持续增长，财富创造复苏，超高净值人士数量增加。美国和中东地区涨速突出。
2. **代际转移与多元化财富：** 年轻一代对财富使用方式观念不同，推动可持续和影响力投资，女性财富力量崛起。财富需要更多元化的投资渠道。
3. **全球展望与流动性：** 莱坊认为全球经济增长将趋缓，但地缘政治将支持重要领域，利率下调幅度低于投资者预期。资金充足的投资者拥有巨大机遇。
4. **人工智能与可持续：** 人工智能投资将推动房地产需求，推动数据中心和研发设施需求。气候变化影响房产价值，投资者应关注环境因素。报告强调ESG的重要性，减少碳足迹，以及环境问题将影响投资决策。
5. **新兴财富中心：** 一批新兴财富中心挑战旧秩序，高净值人士流动性增强，推动各个城市出台激励措施，影响因素包括税收、安全和生活方式。各新兴财富中心争夺高净值人士的竞争激烈。
6. **房产市场展望：** 尽管全球利率大幅飙升，但住宅价格上涨，亚洲市场领先，美洲市场紧随其后。报告预测了部分热门市场的价格，也提出要关注投资价值洼地。商业地产面临挑战，投资量锐减，但私人投资者连续第三年蝉联最活跃买家。报告预测了未来五大主题如何影响豪宅开发领域。
7. **区域市场深入分析：**
* **巴黎：** 采取措施吸引国际银行业精英。
* **伦敦：** 政府更迭可能影响伦敦地位，需要维持投资者信心。
* **米兰：** 税收优惠吸引超高净值人士，但缺乏豪宅供应。
* **中国香港和新加坡：** 竞争吸引超高净值人士。中国香港特别行政区政府采取各种措施支持家族办公室的发展。
* **迈阿密：** 南佛罗里达滨水区房产市场持续升温，但优质房源供应不足。
8. **其他投资领域：**
* **耕地：** 强调耕地作为另类投资的重要性，但也指出“漂绿”风险。
* **奢侈品收藏：** 奢侈品投资指数进入停滞期，需要谨慎的投资方式。
* **房地产科技：** 关注数据收集、改造评估、融资、安装和报告五个版块。
9. **主要调查结果：**
* 豪宅价格平均上涨3.1%。
* 利率上升影响最大的是销量，而非价格。
* 马尼拉居于榜首，迪拜位列第二。
* 亚太地区全球表现最佳。
* 伦敦和纽约仍然紧密相关。
10. **行动指南：**
* 积极应对气候变化，拥抱可持续发展。
* 利用人工智能，提高效率和洞察力。
* 关注新兴市场和结构性变化。
* 关注代际转移对财富使用方式的影响。
总而言之，《财富报告2024》旨在帮助投资者在全球经济变局中把握机遇，做出明智的投资决策，并关注可持续和长远发展。
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