房地产行业周观点：居民中长贷仍处低位下载

## 房地产行业周观点总结（2023.03.06-03.12） **行业核心观点：** 房地产是国民经济的支柱产业，在疫情管控放松的背景下，预计政策面仍将保持宽松。在经历了一年半的快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注：1) 均好型头部房企和深耕高能级城市的区域类房企；2) 融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；3) 优质的头部物业管理公司。 **市场回顾：** 上周（2023/03/06-2023/03/12），申万一级行业房地产指数下跌4.91%，沪深300指数下跌3.96%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌3.24%，沪深300指数上涨2.47%。 **重点政策要闻：** 1. 央行公布2月社融数据，2月居民中长期贷款增加863亿元。 2. 住建部部长倪虹表示要坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。防范房地产“灰犀牛”风险，支持优质国有房企和优质民营房企。 3. 深圳各区陆续启动人才房申购工作。 4. 长沙、常州、赣州、惠州等地进一步放松相关地产政策。 **销售与土地市场情况：** * **销售：**2月26日-3月5日当周，30大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交340.65万平方米，环比下降2.83%。一线、二线、三线城市均有成交，年初至今商品房累计销售面积同比下滑11.83%。 * **二手房：** 2月27日-3月5日，14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨8.68%，其中一线、二线、三线上涨。年初至今累计成交面积同比上涨44.39%。 * **土地：**2月27日-3月05日，百城住宅类土地供应建面为596.19万平方米，四周滚动同比下降6.11%，年初至今累计供应面积同比下降31.51%。百城住宅类土地成交建面为67.60万平方米，四周滚动同比下降6.11%，年初至今累计成交面积同比下降31.51%。百城住宅类土地溢价率为8.67%，环比上涨1.6个百分点。 **集中供地情况：** 3月06日至3月12日当周，宁波、成都、天津挂牌14宗地块，无集中供地拍卖。 **行业融资情况跟踪：** 2023年3月(截至3月12日)境内债券发行金额为758.75亿元，年初至今发债规模为2642.73亿元，同比上涨14.02%。2023年3月(截至3月12日)境外债发行规模为300.21亿美元，净融资额为-270.31亿美元。 **重点公司公告跟踪：** * 金地集团：2023年2月公司实现签约面积83.4万平方米，同比上升77.74%，实现签约金额147.9亿元，同比上升53.79%。 * 保利发展：2023年2月，公司实现签约面积203.41万平方米，同比增加35.51%；实现签约金额342.84亿元，同比增加12.9%。 **风险提示：** 消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。

房地产行业周观点：居民中长贷仍处低位

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