2023年第二季度全国住宅市场研究报告-戴德梁行-202308.pdf
2023年第二季度，戴德梁行研究院发布了《全国住宅市场研究》报告，核心内容如下：
**宏观经济环境：**
2023年上半年，国内生产总值同比增长5.5%，国民经济稳步回升。消费对经济增长的拉动明显增强，社会消费品零售总额同比增长8.2%。固定资产投资增速有所放缓，但基建和制造业投资保持较强支撑。
**住宅市场：**
* **房地产开发投资持续收缩：** 上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，住宅投资下降7.3%。
* **新开工意愿下降，竣工加速：** 住宅竣工面积增速加快，但新开工意愿继续滑落。
* **销售市场“先扬后抑”：** 上半年住宅销售面积同比下降2.8%，市场整体表现为“先扬后抑”。
* **均价结构性上涨：** 全国住宅销售均价同比上涨10.5%，区域分化明显，结构性因素主导。
* **库存仍处高位：** 住宅库存较一季度小幅回落，但仍处于相对高位，去化压力依然严峻。
**典型市场分析：**
* **24城供销比：** 24个重点城市供销比为0.77，整体供应收缩。
* **各线城市供销比下滑：** 开发投资持续放缓，各线城市供销比集体下滑。
* **成交有所恢复：** 一线、发达二线城市住宅成交量有所恢复，但与2020年及2021年相比仍有差距。
* **成交集中度提高：** 新建商品住宅成交继续向重点城市集中，24城成交量占全国比重再创新高。
* **均价止跌回升：** 重点城市新房成交均价止跌回调，结构性因素影响均价波动。
**政策与预测：**
* **政策调整方向：** 适应供求关系变化，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
* **重点政策：**
* 超大特大城市积极稳步推进城中村改造。
* 首套房贷利率动态灵活调整，多措并举增强经济发展动能。
* 各地调整放宽购房政策。
* **市场展望：**
* 预计房地产市场将呈现调整周期中的阶段性向上波动，但复苏基础仍不稳固。
* 调控政策将进一步优化，推进供给侧改革，更好满足需求。
* 融资、信贷方面有望改善，对住房消费构成利好。
* 政策优化有望改善市场低迷氛围，促进市场探底修复。
相关报告
-
1.32 MB 25页 全球商用服务机器人市场研究报告(2023)-沙利文-202408.pdf
-
1.34 MB 31页 2023年第二季度人力资源趋势报告-猎聘-202304.pdf
-
2.18 MB 24页 全国住宅市场研究——2020年前三季度-戴德梁行-202011.pdf
-
659.84 KB 56页 2020年第二季度中国货币政策执行报告-央行-202008.pdf
-
5.27 MB 52页 2025年第二季度中国内地雇佣前景报告-万宝盛华-202503.pdf
-
328.74 KB 10页 广西粤桂广业控股股份有限公司2023年第三季度报告（更正后）
-
447.84 KB 11页 延华智能2023年第三季度报告（更正后）
-
463.64 KB 12页 金花企业（集团）股份有限公司2023年第三季度报告（更正版）
-
384.18 KB 13页 凯因科技2023年第一季度报告（更正后）
-
338.71 KB 11页 *ST中润2023年第三季度报告（更正后）
-
884.66 KB 30页 2024年第二季度网络广告报告（英文版）.pdf
-
2.28 MB 31页 2023-2024中国游戏企业研发竞争力报告-伽马数据-202408.pdf
-
69.64 MB 39页 2024中国酒店业市场投资与价值洞察报告-戴德梁行-202408.pdf
-
1.76 MB 26页 深圳经济分析报告：2024年第二季度-北大汇丰智库202408.pdf
-
8.02 MB 37页 2024年第二季度消费者趋势报告-JungleScout-202407.pdf
-
7.15 MB 22页 《全国移动网络质量监测报告》（2023年第一季度）_22页_7mb.pdf
-
9.23 MB 43页 2024年第一季度电影市场研究报告-拓普-2024-41页.pdf
-
465.64 KB 15页 希荻微2023年第三季度报告（更正版）