众安智慧生活:招股说明书
众安智慧生活服务有限公司（以下简称“众安智慧生活”）计划在香港主板上市，发行1.26668亿股股份。本次发行包括香港公开发售和国际发售两部分。
众安智慧生活是一家总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，业务覆盖住宅、商业、公共设施等多种物业类型。公司通过三种业务线产生收入：物业管理服务、主要面向房地產開發商的增值服务以及社区增值服务。公司凭借在长三角地区的市场地位、品牌优势，以及多元化的服务组合，在行业内建立了竞争优势。
**公司亮点：**
* **行业地位：** 众安智慧生活在中国的物業管理行業中具備競爭力，例如，2022年，公司在中國物業服務百強企業中排名第42位。
* **地理优势：** 业务主要集中在长三角地区，该地区经济发达，城市化程度高，为公司发展提供了广阔的市场。
* **业务模式：** 通过多元化的服务组合和对客户需求的深入理解，公司能够增强客户粘性，从而提高物業管理费水平。
**风险提示：**
* **市场竞争激烈：** 物業管理行業競爭激烈，新进入者众多。
* **依赖少数客户：** 公司收入高度依赖于剩余集团、房地產開發商。
* **监管风险：** 行业监管政策的变化可能对公司业务造成影响。
* **成本控制挑战：** 劳工成本上涨以及供应商成本压力可能影响公司的盈利能力。
* **扩张风险：** 公司的未来增长可能受到市场因素、并购整合风险以及未能成功拓展业务的挑战。
**财务摘要：**
* **收入：** 2021年达2.957亿元，2022年上半年达1.524亿元。
* **毛利率：** 2021年为37.6%，2022年上半年为37.4%。
**募集资金用途：**
* 约55%用于收購或投資於中國住宅或非住宅物業管理公司。
* 约30%用于投资和升级项目中的硬件和软件。
* 约15%用于拓展社区增值服务的服务组合。
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