房地产行业中国房地产资产证券化研究系列之四：REITs科普三，首批公募REITs有哪些特征？-天风证券-20210607.pdf
摘要 : 最近，中国首批公募REITs基金正式开启集中认购。根据配售比数据来看，公众投资者投资热情高涨，多只产品获配比例低于5%。首批REITs共有9支基金，根据资产类型分为经营权和不动产，分别对应5支基金和4支基金。底层资产的共同特点是受宏观因素影响小、波动幅度小、现金流持续稳定。收益率方面，首批REITs均采用现金流分派的方式，净现金流分派率主要受底层资产每年可分配的现金流、募集基金规模两个因素影响。首批公募REITs的净现金流分派率均高于十年期国债收益率。其中，高速类REIT基金净现金流分派率较高，公用环保类REIT基金净现金流分派率普遍高。
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