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中国城市可持续运营年度报告：视野-第一太平戴维斯-202111.pdf

摘要 : 本报告探讨了房地产行业的可持续发展，并介绍了一些可以控制市场负债水平的政策和投资方式。房地产行业面临的负债问题需要得到解决，以保证整个行业的信心和稳定性。为了有效控制市场负债水平，中国有关机构出台了一系列政策，包括“三道红线”方针和严格要求银行控制对房地产行业的贷款审批等。房地产投资信托基金是一种新型的融资方式，为开发商带来了新的融资渠道。基于中国特色的政治、金融及税务环境，中国不断摸索发行房地产投资信托基金的可能性，并在2021年6月首次发行了9只。此举对中国资本市场以及房地产市场具有里程碑式的意义，从长远来看将对市场起到巨大积极作用。另外，为保证中国基础设施不动产投资信托基金平稳成功发行，获批项目需底层资产能够产生稳定且有吸引力的现金流，同时能带动政府积极推进区域发展。目前，中国基础设施不动产投资信托基金底层资产仅包括基础设施，但随着有关部门、原始权益人及投资者对该投资产品更加了解、更有信心，相信在不久的将来会有更多资产类别被允许作为底层资产。
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