中国房地产市场2020年回顾与2021年展望：难易相成 长短相形-世联行-202102.pdf
摘要 : 2020年，中国房地产市场经历了政策、销售、土地和资金等多个方面的变化。政策方面，一些城市房价过快上涨，调控分化趋势加剧，经营性用地跨区域调剂加速，住房保障制度加速完善，多主体供应缓解大城市供需格局等。销售方面，全年商品房销售额突破17万亿，增速8.7%超预期，住宅量价齐升拉动销售额增长，商办物业继续呈结构性恶化，量价表现区域分化极大，营销与定位更精准，客户“成单率”提升。土地方面，土地成交前低后高，量价齐升再超预期，土地市场热度冲高回落，长三角与大湾区仍最受青睐，部分二线城市供需格局将改善。资金方面，行业融资前松后紧，销售持续超预期助力回款高增，货币宽松导致境内发债大涨，疫情海外扩散致使海外发债二季度受掣，信托融资规模同比略降，平均收益率持续下行，港股房企股权融资爆发，头部房企加速拆分物业单独上市。展望2021年，海外宽松力度短期仍将持续，投机性购房将受抑制，房贷利率下行趋缓，对楼市总需求影响渐弱，房价涨跌分化，各地购房需求分化将继续，房地产贷款集中度管理条例出台，总需求影响有限但行业分化加剧。需求篇、库存篇、债务篇、应对篇等方面都提出具体预判和应对策略。
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