宏观专题研究:烂尾楼处置的海外经验-民生证券-20220824.pdf

摘要 : 金融危机导致系统性烂尾集中发生4 2零星烂尾的处置方式主要为市场化5 2.1房企承担烂尾后果,购房者风险有限5 2.2方法一:继续融资,重新复工几率较小5 2.3方法二:新主体接手,通过市场化方式出清5 3政府应对系统性烂尾的经验与教训6 3.1以美日两国为例7 3.1.1日本案例:救助金融系统应对系统性烂尾7 3.1.2美国案例:修复资产负债表救助金融系统8 3.2政府救助金融系统的关键在于修复市场信用8 3.2.1流动性手段只是暂时性措施,难以解决问题8 3.2.2修复资产负债表与增强偿付能力是关键9 4政府应对烂尾楼的教训与启示10 4.1加强金融监管防范重蹈覆辙10 4.2采取多种手段协同作战11 4.3鼓励民间资本参与处置12 风险提示13 免责声明14
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